Réf : PVMA10001009
Nouveauté
Les Sables d'Olonne (85100) Maison proche Plage et commerces
LES SABLES D'OLONNE - QUARTIER CHAUME - PROCHE PLAGE ET COMMERCES - MAISON 120M² - 4 CHAMBRES - 2 SDE - GARAGE 70M² - TERRAIN 750M²
Dans le quartier prisé de La Chaume, cette maison de 1979 vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Idéalement située à proximité de la plage de La Paracou et à moins d'un kilomètre des commerces, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique pour le quotidien.
La maison, implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel.
Dès l'entrée, une grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert s'offre à vous, idéale pour des moments chaleureux en famille. Cette pièce s'ouvre sur une véranda orientée sud-ouest, baignée de lumière, avec un accès direct au jardin. La cuisine semi-ouverte peut être transformée en espace ouvert.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée pour plus de confort, et deux à l'étage. Elle comprend également deux salles d'eau (une à chaque étage) et deux WC (un à chaque étage).
Le sous-sol total est un véritable atout, avec une grande cave, un cellier, et un garage spacieux de 70 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée avec porte de service intégrée.
Côté équipements, la maison edispose de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, de volets électriques solaires dans les chambres, des fenêtres PVC double vitrage récentes et d'un ballon d'eau chaude électrique. Ces installations permettent d'assurer un bon classement énergétique pour une maison de cette époque.
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût et d'ajouter une touche moderne.
Avec son emplacement idéal, ses volumes généreux et ses équipements, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Contactez votre Agence PASSION IMMO pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
85100
Surface habitable (m²)
120 m²
surface terrain
751 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
8
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1979
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
472 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Rez de chaussée
entrée
4.21 m²
Avec placard
Dégagement
4.12 m²
cuisine
6.75 m²
salon/sejour
35.55 m²
véranda
18.38 m²
Avec barbecue intégré
WC
1.32 m²
salle d'eau
3.32 m²
douche, bidet, lavabo et placard
chambre
9.76 m²
chambre
11.11 m²
Cage d'escalier
1.78 m²
Etage 1
Pallier
2.25 m²
chambre
12.35 m²
chambre
11.74 m²
WC
0.79 m²
salle de bain
3.88 m²
Baignoire assise, lavabo, placard
Etage -1
Cage d'escalier
2.10 m²
cave
8.96 m²
cellier
13.69 m²
garage
70 m²
PAC - Ballon - Panneaux solaires - Arrivée eau + machines
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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