Réf : PV10000910

Nouveauté

Les Sables d'Olonne (85100) Maison familiale quartier Bel air

MAISON 135M² - JARDIN - GARAGE - 3 CHAMBRES - QUARTIER BEL AIR/ BEAUSEJOUR

Venez découvrir cette grande maison édifiée sur 2 niveaux d'une superficie de 135m². Elle est composée d'une belle salle à manger lumineuse, d'un grand salon, parfait pour acceuillir amis et famille, de deux cuisines, de trois belles chambres, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC indépendants, d'une chaufferie et d'un garage pouvant accueillir une voiture.

Les plus de la maison : sa localisation, la maison est située à proximité du quartier ARAGO, du centre ville et de la grande plage des SABLES D'OLONNE. Son jardin à l'abri des regards est parfait pour passer des moments de partage entre amis ou en famille.

Cette maison peut aussi correspondre à un investisseur car elle est actuellement divisée en 2 appartements (2 compteurs électriques, 2 compteurs d'eau et 2 chaudières gaz). Un des appartements est libre et l'autre, actuellement loué, sera libre de tout occupant le 05/07/2025.

Le terrain situé en zone UAb du PLU permet une emprise au sol maximale de 80% de la surface du terrain.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant au 09 88 43 32 51 ou sur contact@agencepassionimmo.fr pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel et son emplacement exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 85100

Surface habitable (m²) 135 m²

surface terrain 484 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1966

Quartier Bel air

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,13 %

Taxe foncière annuelle 1 807 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Etage 1

salon/sejour 30.20 m²

cuisine 13.12 m²

Dégagement 5.85 m²

chambre 10.17 m²

chambre 13.53 m²

WC 1.07 m²

salle de bain 4.90 m²

Rez de chaussée

Cage d'escalier 3.94 m²

Dégagement RDC 8.61 m²

Chaufferie 10.16 m²

garage 15.70 m²

cuisine 9.68 m²

Dégagement 2.22 m²

chambre 13.56 m²

salle d'eau 2.96 m²

WC 2 m²

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Agence PASSION IMMO

09 88 43 32 51 contact@agencepassionimmo.fr 48 avenue Alcide Gabaret 85100 Les Sables d'Olonne

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